1月大连市二手房改善型客户占比增长

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节前购房客户下降明显

据好旺角房屋运营中心统计数据显示，1月大连市购房客户新增量环比下降了12.40%，房源报盘量环比下降了7.70%，客房比为6.9：1，有所下降。对于房地产市场来说，1月临近春节，是传统的销售淡季，客户大多会选择年后入市购房，年前一般都不想有大笔的开支，导致购房客户新量需求下降。与去年同期相比，客户新增量同比下降22.93%，房源新增量同比增长8.19%，虽然是淡季，业主报盘量却比去年同期增长明显。

二手房成交量下滑明显

1月，大连市二手房成交量达到3150套，环比下降14.15%，除了1月1日~5日和20日~25日成交量较去年12月环比增长外，其他的时间段二手房成交量均低于同期。春节临近，购房客户大多推迟了购房计划，因而导致当月二手房交易量下降明显。

1月，市内二手房成交均价为10619元/平方米，环比下降0.34%，同比下降0.15%；开发区为6721元/平方米，环比下降2.12%，同比下降1.05%，开发区均价下降更明显。

改善型客户占比增长

1月，90平方米以上二手房成交占比为31.1%，环比增长了3.27%；其中，90平方米~120平方米二手房成交占比为20.9%，增长了2.22%。而50平方米~70平方米二手房从去年12月的29.1%下降至今年1月的25.6%，下降了3.46%。90平方米~120平方米客户群体多为改善型客户，在连续的几次降息和二孩政策刺激下，改善型客户最终在春节前抓住机遇积极入市，导致这一区间成交比例连续两个月有所增长。

热销前五位的二手楼盘有幸福E家、龙畔金泉、泡崖老四区、泡崖美林园、侯一小区。其中，幸福E家仍居大连楼市热销的首位，因其是格致中学，2015年全年销售排名也是大连楼盘的第一名，1月二手房销售仍居首位；其次是龙畔金泉，因处在泉水核心居住区，交通便利，配套完善，价格适中，当月排名第二；再次是泡崖老四区和泡崖美林园，因这两个楼盘开发较早，生活配套非常完善，价格较适中，因而交易量一直领跑泡崖商圈，即使在交易淡季一月份，成交热度仍不减。

楼市去库存仍是当务之急

好旺角房屋运营中心相关负责人介绍说，在刚刚过去的2015年，大连楼市在各种利好政策的刺激下，二手房成交量创下近十年第二高位，虽然成交量环比增长40%，但库存量较大，全年二手房成交均价为9844元/平方米，环比下降了3.64%。目前，大连市库存二手房买卖房源约7.5万套，在不考虑新增报盘的前提下，以目前月均3600套的市场成交量来算，去化周期为21个月，去库存问题仍然很严峻。建议二手房房主根据目前市场情况积极调整价格，早日落袋为安，早卖早受益。

业内人士表示，预计2016年未来政策环境和货币环境仍将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格将平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。