双十一除了剁手 想想马云为何不进军房产

11月12日零点，阿里巴巴发布未经审计的数据：双十一全天，天猫淘宝总交易额(GMV)达1207亿元，共产生6.57亿物流订单，覆盖234个国家和地区。

当然，阿里巴巴的成就是靠全民撑起来的，狂欢过后网友们也戏谑称未来要“吃土”了;然而，狂欢过后是否想过，马云有如此大的实力与财富，为何不涉足房地产呢?笔者认为，从马云的言论中可以看出，他对于房产投资是看低的，原因就在于投资者玩的太“low”。

消费的重要性：会花钱才会更幸福

为什么这么说?马云从事的是电子商务，搭建的新型消费平台，却着眼于最传统的经济增长模式：生产——消费。马云在双十一前还对房地产业隔空喊话：“别想着从房地产赚钱了，请把利润还给制造业”，也恰恰证明了这一点。他用互联网为消费搭起了前所未有的平台，极大地刺激了全社会的资金流动;而这是目前国内房产投资理念难以做到的。

事实上，众所周知的一件事，中国人的储蓄率是很高的，因为老辈人给子女的观念就是要会“存钱”，否则就成了“败家子”;但“双十一”硬生生从悲伤的“光棍节”变成了开心的网购节，“剁手”“买买买”成了人们这几天见面必聊的话题。“花钱是罪恶的”这样一个观念总算开始渐渐淡漠——毕竟经济要发展，财富要想增加，比“攒钱”更重要的是“花钱”;而“花钱”并非人人都会，钱要花得好、花出去要有价值，花出去不仅仅是为了一时的快乐，不仅仅是为了满足个人虚荣的“消费”，而是生活品质的提高和需求满足的体现。

现金流：阿里巴巴证明了它的王者地位

“花钱优于挣钱”，这并非忽悠，背后是实实在在的财富管理理念在支持，即，现金流理论。按照这种理论，“存钱”，狭义上可以理解为存到银行，广义上说，不考虑资金收益率与回报率，没有持续的现金流收入，只是一味求稳，或者用陈旧的眼光、跟风做房产投资，盲目扩大自己的房产规模，都可以看成是“存钱”。因为这么做看似资产增加了，规模加大了，但能够消费的钱却变少了，投资者反而更穷了;相反，如果不仅仅把房子当做了“存钱”的工具，还当成了“提款”的神器，那才是投资的精髓所在。

“见好就收”：要建立退出机制

今年双十一过后，马云对于今年的流量表示“见好就收”。事实上，如果销售持续增长，后期物流等问题都将成为制约经济良性发展的瓶颈。“见好就收”体现了人文关怀与智慧，不仅仅把目标定在财富无休止的增长上，而是关心最终的幸福感。

“我们不希望把一个很快乐的事情变成某一些岗位的人的痛苦”“所以我觉得目前为止，见好就收”。很平常的一句话，却值得中国超过95%的房产投资者好好反思。他们在赚价差的输赢，他们只关注房价、股价、金价银价的涨跌，他们无休止的扩大规模，增加负债……。这种简单期望仅仅在上涨周期赚钱的盈利模式其实就是把投资当成赌博，把市场当成赌场。古人云“流水不腐”，流动的东西就有活力，因此，成熟的、成功的地产投资者会通过“花钱”让钱动起来，在拥有资产规模的同时还拥有现金流收益。循环往复，直到财富规模或者现金流达到了其最初设定的退出机制的目标。

综上，当我们说“存下来总比败家强”时，我们实际上是说：财富的拥有者无法让自己手上的钱发挥更大价值，才只能把它存下来。而存下来就意味着坐吃山空，真正的财富拥有者和投资者是不会允许仅仅因为自己认知的落伍就导致投资的失败。马云没有选择房地产，而是在互联网崛起时，从众多从业者中杀出一条血路，创造了自己的帝国，恰恰就是新的财富模式的胜利;我们投资者或许成为不了下一个马云，但我们可以学会马云的成功逻辑：既有的成功、单一资本市场成功、仅仅依靠上涨周期获利的市场盈利模式，不能带来持久的增长，只有让投资思路与时俱进，让自己所创造和拥有的财富规模相匹配，才能让自己从“存钱”的变成“花钱”的——花钱买到更多的幸福、更舒适的人生。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家